Americká hypotéka bez registru

.

U valné většiny žádostí o poskytnutí hypotečního úvěru někdo z banky či společnosti sedne k počítači a první co udělá, je to, že projede účet spotřebitele, pak projede jeho záznamy, poté jeho potvrzení a doložení o příjmech, pak se zaměří na celkový profil spotřebitele a také jeho záznam v registru dlužníků. A tady je jedna velká konečná pro spoustu lidí, protože mají nějaký ten „zářez“ v registru. Nedá se s tím nic dělat, mnohdy právě podnikatelé mají problém získat opravdu nutnou finanční injekci, protože jsou jako dlužníci již jednou vedeni u jiných půjček. Co tedy dělat?

.

Přesně proto existují tzv. americké hypotéky bez registru, kdy společnost nezkoumá, jestli má spotřebitel záznam v registru či nikoliv. Na půjčku tak dosáhne daleko více lidí, kteří si nyní budou schopni užívat zasloužené finanční pomoci a budou moci posunout svůj život dál. Vždycky se pozorně podívejte na podmínky a také nároky na spotřebitele, abyste ušetřili váš čas.

.

100% hypotéka

.

Pokud právě nyní sháníte hypoteční úvěr, který by pasoval přesně vašim potřebám, můžete se setkat s všudypřítomným limitem, který je hlavně běžný, pokud si budete hypoteční úvěr sjednávat u banky. Limit výše poskytované částky, který se většinou pohybuje okolo sedmdesáti procent odhadované ceny nemovitosti, je mnohdy něco, co brání některým realizovat své sny. Mnohdy je totiž sice sedmdesát procent „dotováno z úvěru“ pěkných, ale někdy zbývá tak velká část, že na to daný spotřebitel stejně nebude mít. Přesně proto ale existují 100% hypotéky, které pokrývají celou výši odhadované ceny nemovitosti, ať už pro účely rekonstrukce či stavby.

.

100% hypotéky se však omezují, zejména Česká národní banka se moc netváří. Pokud tedy je možné takovou hypotéku sehnat, sáhněte po ní, protože takových příležitostí bude čím dál tím míň. Většinou se také jedná o výhodné hypotéky pro mladé s účasti rodičů, takže pokud chcete stavět a jste mladí, doporučujeme obrátit se na banky ohledně hypotéky pro mladé.

.

Hypotéka na družstevní byt

.

Družstevní byty nejsou zcela ojedinělou skutečností, byť je fakt, že valná většina lidí v dnešní době bydlí spíše ve vlastním či v nájmu, maximálně tak v podnájmu, pokud se bavíme o studentech. Družstevní byty však zcela nevymizely a tím pádem určitě existuje segment finančního trhu, který se na ně bude specializovat, neboť je fakt, že se od vlastnictví či nájmu v mnohém odlišuje, především pak povinnost uživatele bytu být členem bytového družstva. I tyto byty je třeba opravovat a družstvo je málokdy schopno dát dohromady dostatečně velkou částku z fondu oprav či z obecného fondu, aby pokrylo rozsáhlou rekonstrukci. Častokrát si pak družstva nebo jednotliví družstevníci berou hypotéky na družstevní byt, díky kterým mohou revitalizovat mnohdy zašlé nemovitosti a dát jim úplně jiný lesk.

.

Celý družstevní byt je poté zatížen zástavním právem a platí jej samozřejmě družstevník, či v případě celého družstva, je v zástavě celá nemovitost.

.

Nebankovní americká hypotéka

.

Americké hypotéky stály za zrodem největšího finančního trhu na světě ve Spojených Státech. Zároveň se také poskytování nebankovních amerických hypoték přeneslo z velkých bank do malých společností, které nyní dokáží poskytnout hypoteční úvěr v daleko flexibilnějších hranicích než banky. Určitě je zde také velká výhoda u nebankovních společností, protože mnohdy dovolují svým klientům celou řadu možností, takže proud klientů se neustále mění, díky čemuž musí každá z hypotečních společností neustále zlepšovat své služby a zkvalitňovat úrokové podmínky tak, aby si udržela co nejvíce zákazníků a klientů.

.

Americké hypotéky jsou neúčelové, to znamená, že není třeba dokládat, na co byly peníze použity, zároveň však stále platí to, že nebankovní společnost zřídí spolu s dlužníkem zástavní právo na jeho nemovitosti, ať už se jedná o byt, stavbu nebo pozemek. Výhodnost se liší s ohledem na subjekt poskytující hypoteční úvěr.

.

Hypotéky bez registru

.

Někdy bohužel nastane taková situace, že se zpozdíte se splátkou vaší půjčky, a dokonce to může dojít i tak daleko, že se dopracujete k záznamu v registru dlužníků. Takový černý puntík pak může způsobit to, že v budoucnu při žádání o úvěr budete odmítnuti právě z tohoto důvodu. Tak tomu bývá hlavně u bank, které negativní záznam v evidenci dlužníků neakceptují. Pokud se ale vydáte do některé z nebankovních institucí, pak můžete narazit na produkt s názvem hypotéky bez registru, kde i přes tuto překážku můžete úvěr dostat.

.

V případě negativního záznamu v evidenci dlužníků se tak nemusíte vzdávat naděje na úvěr, který vám i přesto může být poskytnut. Stačí se jen obrátit na některou z nebankovních finančních společností, které tyto typy úvěru nabízejí.

Někdy si můžete i dopředu díky online kalkulačkám zjistit výši úroků a měsíčních splátek u takovýchto typů úvěrů a můžete tak být dopředu připraveni.

.

Hypotéka na pozemek

.

Nemáte dostatečný finanční obnos na to, abyste si mohli za vlastní peníze pořídit stavební parcelu určenou pro stavbu vašeho rodinného domu? Pak nezbývá než to vyřešit úvěrem, pomocí kterého budete nákup takové nemovitosti financovat.

Jednoduše si můžete v bance vzít hypotéku na pozemek, kterou tak budete vaši stavební parcelu financovat. V takovém případě si ale musíte dát také pozor na určitá kritéria, která musí daný pozemek splňovat, což je podmínkou banky pro bezproblémové načerpání hypotéky. Předně musí být vybudovány inženýrské sítě, zřízen bezproblémový přístup na parcelu a případně další podmínky jednotlivých bank.

.

O něco komplikovanější to pak je, pokud chcete úvěrem financovat také následnou stavbu. Komplikace by také mohly nastat, pokud by se nejednalo o stavební pozemek. V opačném případě a při splnění daných podmínek banky nebrání nic získání vámi požadovaného úvěru na parcelu.

.

Hypotéka bez registru

.

Ve valné většině, nejspíš i ve všech bankách vám žádný úvěr neposkytnou, pokud při vám kontrole zjistí nějaký záznam v podobě nesplácení půjčky, dluhu, exekuce a podobně. Pro mnohé to může být velký problém, když se třeba do takovéto situace dostali neprávem nebo své dluhu řádně splácí. Banku to zkrátka nezajímá a takového člověka odmítne, protože pro ni není bonitní, což je základní podmínka k získání úvěru.

.

Vyřešit to může nebankovní hypotéka bez registru, kdy pro vás nemusí být překážkou nějaký záznam a můžete tak snáze získat úvěr nebo bezúčelovou půjčku.

Obrátit se tak můžete na některý z nebankovních ústavů, ve kterých budou vůči těmto nepříjemným situacím vstřícnější. I díky nějakému tomu záznamu v registru dlužníků totiž můžete dosáhnout na slušný finanční obnos a zlepšit tak vaši dosavadní situaci, zrekonstruovat či pořídit si nemovitost, auto nebo dokonce sloučit všechny vaše půjčky a podobně.

.

Fixace

.

Tento pojem je definován jako minimální časové období, ve kterém zůstane úroková míra stejná jako při sjednání úvěru. Jde tedy o stav, kdy úroková míra není ovlivněna současným stavem na trhu ani čímkoliv jiným. Z tohoto plyne, že fixace může být pro klienta velmi výhodná ale také velmi nevýhodná. Je proto nutné zvážit, jak dlouhá doba fixace má být a dle toho se rozhodnout, případně zvážit jiné možnosti financování.

.

Na co je dobré myslet je skutečnost, že po dobu fixace není možné úvěr refinancovat. Je to poměrně velká nevýhoda, která však plyne z rizika jak pro dlužníka, tak pro věřitele.

Fixace jako taková se nachází jak u krátkodobějších úvěrů, tak u dlouhodobých úvěrů, kterým může být i hypotéka bez doložení příjmu, tedy úvěr od nebankovní společnosti. Doba fixace se však mění u každé společnosti a každého finančního produktu. Proto v žádném případě nejde hovořit o universální době fixace.

.

Jistina

.

Tento pojem označuje částku, která doposud nebyla dlužníkem splacena. Samotná jistina pak může představovat celý úvěr nebo jenom jeho měsíční splátku. K jistině je nutné připočíst také úrok, tedy odměna pro věřitele za to, že poskytl úvěr. Samotný úrok, případně pak poplatky, které k úvěru náleží, se nazývají jako příslušenství jistiny. V rámci celé výše jistiny to rozhodně není zanedbatelná částka. Mezi poplatky, které se mezi příslušenství jistiny započítávají, jsou například tyto:

.
  • Úroky z prodlení platby
  • Poplatek za vedení úvěru
  • Poplatek za uzavření smlouvy

Zajímavým nástrojem při zjištění toho, kolik přeplatíte a jakou odměnu tedy dostane věřitel, vám poskytne hypoteční nebo úvěrová kalkulačka. Právě díky tomuto nástroji se dozvíte, jak velká část úvěru bude jistina a jaká část bude úrok. To platí i pro případ, kdy je vaším cílem americká hypotéka kalkulačka, která je v poslední době velmi oblíbená.

.

Dluhová služba

.

Pod pojmem dluhová služba se skrývá poměr veškerých příjmů k měsíčním splátkám. Do dluhové služby je nutné zahrnout všechny měsíční splátky, a to jak spotřebitelských, tak hypotečních úvěrů. Dále je nutné zahrnout veškeré příjmy, které přitom mohou vycházet z nejrůznějších zdrojů:

  • Mzda v zaměstnání
  • Výživné na děti
  • Výdělek z pronájmu
  • Ostatní výdělky

Jestliže jste využili možnosti nebankovní americké hypotéky a nyní každý měsíc splácíte třeba 12 000 Kč, přičemž vaše stálé příjmy jsou 24 000 Kč, pak je dluhová služba rovná 50 %.

.

K čemu je vůbec pojem dluhová služba dobrá? Jde o skvělý a rychlý nástroj, který vám okamžitě řekne, jak moc jste zadluženi a kolik peněz vynakládáte na splácení úvěrů. Kromě vaší osobní informace o zadlužení je dluhová služba důležitá také pro banky nebo nebankovní společnosti, které budou k tomuto procentnímu poměru přihlížet, pokud u nich budete žádat další úvěr.

.